北京城建投资发展股份有限公司(简称“城建发展（600266）”)高层近日迎来人事调整：北京城建集团党委常委、总会计师齐占峰，获任城建发展董事长。在这位财务背景的新掌门上任之际，作为京系房企“一哥”城建发展正经历业绩“过山车”——2024年亏损9.51亿元后，2025年上半年预盈超4亿元。
在房地产行业深度调整的背景下，齐占峰与城建发展党委书记邹哲组成的“财务+业务”新班子，将如何去库存，以及如何开展利润“保卫战”成为业界关注焦点。
集团总会计师挂帅董事长
北京城建集团是北京市建筑业的龙头企业。城建发展是北京城建集团旗下的房地产上市公司，也是其经济支柱，承担着为母公司贡献现金流的重任。
日前，城建发公告称，董事会选举齐占峰为公司第九届董事会董事长。值得关注的是，此次齐占峰是兼任城建发展董事长，其仍是北京城建集团党委常委、总会计师。
公开资料显示，齐占峰，毕业于中国矿业大学企业管理专业，硕士，正高级会计师，曾任北京市首都公路发展集团有限公司总会计师。
近两个月，自储昭武先后卸任城建发展党委书记、董事长，城建发展高层人事不断更迭。
6月20日，城建发展在其干部大会上公布了一项决定：邹哲任城建发展党委书记，储昭武不再担任城建发展党委书记、委员职务。除党委书记之外，邹哲还担任城建发展总经理。
而后，7月1日，据城建发展公告，因退休原因，储昭武不再担任公司董事、董事长、战略发展与投资决策委员会委员、预算委员会委员及提名与薪酬委员会委员职务。同时，董事共同推举邹哲代为履行董事长、法定代表人职责，期限至选举出新任董事长止。
如今董事长人选已经落定。从目前来看，城建发展的管理格局与之前有所不同。此前储昭武一肩挑，同时担任党委书记、董事长，现在形成“齐占峰+邹哲”的管理层组合。
对于这一组合，7月22日，城建发展召开干部大会，北京城建集团公司党委书记、董事长李伟东表示，由齐占峰兼任股份公司董事长，邹哲担任股份公司党委书记、总经理，这是集团公司党委结合当前面临的市场发展形势，从集团发展全局、地产板块发展大局出发，经过认真研究、全盘考量作出的重要决定。
“扭亏”背后暗藏隐忧
齐占峰从城建集团总会计师到城建发展董事长，一个不可忽视的背景是，近几年，受楼市调整等因素影响，城建发展业绩表现不尽如人意，2022年出现首次亏损，亏损额9.26亿元。在2023年扭亏为盈后，2024年城建发展再度出现亏损。
据2024年度报告，城建发展实现营收约254.42亿元，同比增长24.94%；归母净利亏损约9.51亿元，同比下降270.17%。
值得关注的是，7月14日，城建发展发布2025年上半年业绩预盈公告，预计2025年半年度实现归母净利润为4.40亿元到6.54亿元，实现扭亏为盈。扣除非经常性损益后的归母净利润预计为3.47亿元到5.06亿元。
城建发展认为，业绩预盈的主要原因包括房地产项目交付和金融资产变动。公司天坛府、龙樾天元等房地产项目实现交付，导致房地产业务收益较上年同期有较大幅度的增长。同时，公司和参股投资企业持有金融资产股价上涨，实现了较大公允价值变动损益和投资收益。
虽然在今年上半年实现扭亏，但由于近几年城建发展一直在亏损和扭亏之间跳转，其利润稳定性仍面临不小的考验。
事实上，2024年城建发展营业收入增长幅度并不小，但利润却一直承压。据披露，2024年城建发展房地产开发、租赁和物业管理业务的毛利率同比分别下降4.19%、0.49%、28.06%，其中，房地产开发的毛利率为14.1%。
因此当下，无论是对于新任董事长齐占峰还是总经理邹哲，肩上的压力并不小，不仅要稳定利润，还要去库存。在2024年年报中，城建发展坦承，目前面临的经营风险——毛利率下滑、高库存、精细化管理等压力依然存在，要继续加快项目周转速度，提升盈利能力，同时加快文旅地产和商业地产的运营模式研究，探索新的利润增长点。
在城建发展2025年销售工作会上，邹哲提到，“要坚定持续快速去库存理念，做好已竣未售三年以上项目的去库存工作。”
财务派掌舵、防范地产风险
事实上，财务派新帅齐占峰上任，城建发展会有哪些动作受到业界关注。
今年4月份，北京城建集团召开2024年度经济活动分析会，齐占峰表示，要下大力气推动地产开发业务在去存量优增量上下功夫，要统筹协调研究新拓土地资源布局和老项目去化，维护资金安全，保障地产业务安全发展。
7月17日，北京城建集团召开2025年年中工作会，李伟东提到“要守住安全发展底线，积极防范地产风险、系统性风险、安全稳定风险。”
从目前来看，齐占峰接棒城建发展董事长，其财务专长有助于强化公司现金流管理和风险控制。但是，在行业利润率持续承压的当下，如何通过精细化运营提升14.1%的房地产开发毛利率，加快项目去化，将成为检验新管理层的核心指标。
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